不動産投資ローンコンサルティング

不動産投資ローンのコンサルティングは、不動産投資をする際に必要な融資の選定や借入条件の交渉などをサポートするサービスです。不動産投資ローンには、銀行系やノンバンク系、日本政策金融公庫などさまざまな種類があり、それぞれに特徴やメリット、デメリットがあります。また、借入条件も、金利や年収、勤続年数などによって異なります。

不動産投資ローンのコンサルティングでは、まずあなたのライフプランや投資の目的などをヒアリングし、適切な不動産投資物件の条件を設定します。その上で、複数の金融機関から適切な不動産投資ローンのプランを選別し、あなたのニーズに合った融資を選定します。また、借入条件の調整を行い、必要な書類・資料を作成準備してより有利な条件で融資を受けられるようにサポートします。

すでに収益不動産を所有している不動産投資家・不動産経営者の方には
プロパー融資のコンサルティングを提供いたします。

不動産投資ローンのコンサルティングを受けるとあなたに以下のようなメリットがあります。

不動産投資ローンの知識や経験が少なくても適切な融資を受けられる
複数の金融機関のローンを検討することで、より有利な条件で融資を受けられる
借入条件の交渉をサポートするので、融資の審査に通りやすい
不動産投資ローンを活用して継続して収益不動産を購入できる

不動産投資ローンコンサルティングの特徴

不動産投資ローンの知識や経験が少なくても適切な融資を受けられる

不動産投資ローンには、さまざまな種類や条件があり、初心者だけではなくすでに融資を利用している方にもわかりにくい部分が多くあります。不動産投資融資コンサルタントは、不動産投資ローンの専門知識を有しておりあなたのニーズに合った適切な融資プランを提案し資金調達を実現いたします。

複数の金融機関のローンを検討することによってより有利な条件で融資を受けられる

不動産投資ローンの金利や融資条件は、金融機関によって異なります。不動産投資融資コンサルタントは、複数の金融機関の情報を収集しその動向を分析することによりあなたにとって最適な条件で融資を受けられるようにサポートします。

融資条件の調整・説得力のある審査提出書類の作成により持続可能な資金調達を実現する

不動産投資ローンの審査では、あなたの信用状況や返済能力、収益不動産の担保力などが審査されます。不動産投資融資コンサルタントは、あなたの状況を踏まえて、金融機関と借入条件の交渉を行います。さらに金融機関が納得する根拠のある審査提出資料を作成いたします。これにより、融資の審査に通る可能性を高めることができます。

不動産投資ローンコンサルティングの料金表

初回相談（60分）　 ※当相談室をはじめてご利用される方が対象	無　料

サポートコンサルティング　不動産投資融資に関わる全てのコンサルティング ※当相談室に物件売買仲介を依頼される方が対象	無　料

初回ファーストコンサルティング（120分） ※はじめて不動産投資ローンを利用される方	50,000円

初回プレミアムコンサルティング（120分） ※すでに収益不動産を所有し２棟目　３棟目を目指す方、プロパー融資を目指す方	100,000円

※上記費用は初回の料金です。
継続的なコンサルタントを希望される場合は別途お見積りいたします。

不動産投資ローンコンサルに関するお問合せはこちら

不動産投資ローンコンサルティングの流れ

お問合せ

まずは

お電話もしくはフォームよりお気軽にお問合せください。
ご相談内容やご要望を簡単にお伺いしたうえで、ヒアリングの日程を設定させていただきます。

ご希望により対面・オンラインでのヒアリングを
お選びいただけます。

融資提案のためのヒアリング

コンサルティングに必要なヒアリングを行います。

以下のような質問をさせていただきます。

・あなたのライフプランや不動産投資の目的
・あなたの資産状況、借入状況、自己資金などについて
・不動産経営の経験と知識
・あななた希望する収益不動産の条件

ヒアリングによりあなたが融資の審査に
通るかどうかを判断することができます。

上記ヒアリングをベースに融資可能金額を推計し
適切な金融機関をご提案いたします。

融資提案・コンサルティングの実施

ヒアリングにより得られたあなたの強み・弱み、購入希望物件の条件などを考慮してあなたの与信力を予測して適切な金融機関を提案いたします。

またあなたの購入希望物件条件と予測した与信力にギャップがある場合はその対策をアドバイスいたします。

収益不動産の選定・購入・融資調整

ご提案したあなたの与信力をベースに購入予算を決めます。予算に合った収益不動産物件を選別していきます。

最終的に選定した収益不動産物件に対しAI査定システムを利用して
収益還元法や積算法により担保価値を予測確認にして銀行融資を受けられるかどうか精査します。価格が融資適正であると判断した物件に対して50年間の事業計画・収支シュミレーショを作成し継続的な不動産経営の適否を検証いたします。

適正であると判断した物件を金融機関に提案し融資実行に向けて調整を行います。金融機関の融資承諾を得て物件を購入・決済いたします。

収益不動産購入後の不動産経営をサポート

収益不動産購入後も不動産経営に関するさまざまな不安や悩みが発生いたします。当社のコンサルティングを利用して購入した収益不動産についてはご購入後の無料相談を受け付けおりますのでお気軽にご相談ください。

不動産投資ローンコンサルティングを利用された事例

プロパー融資で一棟ビルを購入

厚木市のA法人

本業以外で収益不動産購入の資金使途のプロパー融資を受けるのははじめてだったので融資が下りるか不安でした。今回コンサルティングを受け本業の事業計画・収益不動産の事業計画・担保価値に関する資料を作成していただきました。契約前金融機関にていねいに説明し条件等を交渉した結果、計画性があり将来の資金繰りににも問題がないとの判断をいただき無事融資が実行になりました。物件の選定から提出資料書類の作成、その説明や交渉の進めた方につていアドバイスいただき助かりました。ありがとうございます。

築古アパートを長期ローンで購入

相模原市のB法人

築年数の古いアパートですが気に入った収益不動産を会社近くに見つけ購入を計画しました。メインの金融機関に相談すると不動産投資ローンの返済年数は10年という回答でした。返済後のキャッシュフローにあまり余裕がないので購入を迷っているときに不動産投資ローン相談室のキューブさんに相談しました。物件の現地調査から収益不動産の事業計画・担保資料等の融資関係資料を作成いただき複数の金融機関と交渉していただいた結果、返済年数20年・希望金利の条件に応諾してくる金融機関が見つかり融資を実行いただくことがきましました。返済後のキャッシュフローにも余裕があり本業の余剰資金として積み立ております。

はじめての収益不動産購入

神奈川県のAさん　女性（35歳）

将来の年金不安もありワンルームマンションの不動産投資に興味を持っていました。不動産投資セミナーなどにも参加していましたが、不動産業者から新築ワンルームマンション購入もすすめられていました。そんな時友人の紹介で不動産投資ローン相談室のキューブさんに相談する機会があり、ていねいなアドバイスを受けました。新築ではなく収益性・資産性があるAI査定から導きだされた適正価格の中古ワンルームマンション投資をすすめられました。当初は新築を希望していましたが詳細な事業計画・収支計画について根拠のある説明を受ける中でキャッシュフローが赤字になることがわかり、最終的に黒字化する中古の購入を決めました。また作成いただいた詳細な資料に基づき紹介いただいた複数の金融機関と交渉して、その中から条件にあう金融機関を決めました。金利も低く毎月のキャッシュフローも確保でき安定した不動産経営をすすめられそうです。