アパート融資の賃貸事業収支計画書を作成する

一棟アパート投資において、成功するためにはアパート融資が重要です。本記事では、アパート融資を引き出すために準備する賃貸事業収支計画書の作成について詳しく解説します。不動産会社に依頼する方も多いのですが成功するためにはあなた自身が金融機関を説得できる賃貸事業収支計画書を作成しましょう。

収支計画書を作成する際には、空室率や金利の変動などのリスクを想定してシュミレーションを行うことが重要です。

空室率が想定よりも高くなると、家賃収入が減少し、ローン返済が難しくなる可能性があります。また、金利が上昇すると、ローン返済額が増加します。

空室率や金利の変動を想定したシュミレーションを行うことで、融資の可否や、融資額を検討することができます。銀行は空室率や金利に負荷をかけた上で返済力を確認するので提出前にしっかり検証しておきましょう。

最後に、計画書やシミュレーション結果をもとに、銀行に融資を申請する際のポイントについて説明します。

1. 賃貸事業収支計画書の活用
計画書は銀行にとっても重要な情報源です。具体的な数字と戦略的なアプローチを説明し、賃貸事業経営者の姿勢をアピールしましょう。

2. 融資申請の際の交渉ポイント
銀行との交渉では、計画書の強みやリスクヘッジの戦略を強調し、柔軟な交渉を目指しましょう。
質問が想定される質問事項については事前に洗い出しまとめておくと面談がスムーズにすすみ銀行の心証も良くなります。

3. 信用向上のための戦略
信用は投資家にとって資産です。信頼性を高めるための戦略やポイントを考え、銀行に対してアピールします。また信用は、短期間では構築できないので中長期的に情報を発信しながらコミュニケーションを取って行きましょう。