収益不動産の購入サポート

あなたが収益不動産を購入するために必要なサービスを提供いたします。。収益不動産を仲介する不動産会社が多数ある中で当社の最大の特徴は物件を選定する前に融資の目途をつけることです。あなたが受けられる融資の予算を明確にしたうえで、予算に合ったベストな収益不動産をお探しいたします。次に選定した収益不動産に合う金融機関をセレクトします。通常は収益不動産を選定してその後不動産会社に金融機関を紹介してもらい融資審査を待つという流れが多いのですがこの場合、物件やあなたの属性さらには金融機関の事情により融資の可否が決まります。それだけに、非常に不安要因が多くりなます。不安要因を取り除き安定して継続した収益不動産を購入していくためにはあなたが主体となり資金調達可能金額を明確にしたうえで融資を受けやすい物件を探すことがとても重要になります。

収益不動産の購入サポートの特徴

あなたの資金調達力を明確にします

収益不動産の物件選定からスタートする方が多いと思いますがまずはあなたの希望や自己資金額・属性などをヒアリングした上で現在の金融機関の動向、当社のデータベース等を考慮しながらあなたが安全に収益不動産を購入するために必要な資金調達金額を算出し予算化します。
またすでに収益不動産を所有している不動産投資家・不動産経営者にはプロパー融資のノウハウを提供し物件を継続して買い続けられるようサポートいたします。

資金調達力（予算）に合った物件を探します

あなたの資金調達力（予算）に基づき、ご希望にあった収益不動産をお探しします。予算にあった収益不動産を探すことにより不動産投資ローンの審査が通りやすくなります。融資に関する不安を軽減しながら購入活動をすすめることができます。

金融機関から融資を受けやすい物件を選定

金融機関から融資を受けやすい収益不動産とは収益性・担保価値が高い物件といえます。当相談室では、金融機関にも導入されている最先端のAI（人工知能）査定システムを活用して収益還元価格や積算価格を算出して収益不動産の担保価値を調査し融資を受けやすい収益不動産物件を選別いたします。特にAIが50年先までシュミレーションする収益不動産価格とその賃料の数値は金融機関に対して非常に説得力と根拠がある資料となっています。

不動産購入の仲介手数料

不動産の売買額が400万円を超えた場合	物件価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

不動産の売買額が200万円超～400万円以下の場合	物件価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

不動産の売買額が200万円以下の場合	物件価格（税抜）×5%＋消費税

※不動産売買の仲介手数料は、宅建業法（宅地建物取引業法）により上限額が定められています。

収益不動産の購入サポートに関するお問合せはこちら

収益不動産の購入サポートの流れ

お問合せから収益不動産の購入サポートをご提供するまでの流れをご紹介します。
収益不動産の購入サポートの流れを説明いたします。

ご相談・お問合せ

まずはお電話もしくはフォームよりお気軽にお問合せください。

あなたの各種属性情報をヒアリングさせていただき融資信用力を把握したうえで融資銀行候補を選定いたします。
ご要望を伺い購入可能な収益不動産の条件設定のお手伝いをさせていただきます。

さらに詳細なご相談をご希望される方は
面談ヒアリングの日程を設定させていただきます。

※しつこい営業や勧誘は行いません。
　安心してお問い合わせ・ご相談ください。

希望条件のヒアリング

どのような目的で収益不動産をご購入したいのか、どのくらいのご資金を準備できるのか、さらに収益不動産の立地・エリア・物件種別・価格等の具体的な条件、投資戦略に対するお考えを詳しくヒアリングさせていただきます。

オンラインによる面談ヒアリングも可能ですので

お気軽にご相談ください。

物件情報の収集・物件のご紹介

あなたの目標や予算に合った物件情報を収集しAI（人工知能）や当社独自のノウハウで分析します。さらに物件の立地、築年数、間取り、家賃相場、空室率などの情報を調べ、収支シュミレーションによりリスクやリターンを検証します。あなたの希望に沿った最適な投資プラン・物件をご提案いたします。

またレインズ等に公開されていない未公開物件や当社独自の物件等もご紹介してあなたの収益不動産購入をサポートいたします。

＞＞＞今すぐ収益不動産物件を探す

物件購入・取得のサポート

購入する収益不動産物件が決まったら、物件所有者と購入に関する交渉・折衝を行います。物件所有者との交渉がまとまりましたら物件の購入契約を締結し融資の申込を行います。

融資審査に必要な属性情報・収入・資産状況などを
証明する書類をご準備いただきます。

融資については当社独自のノウハウ・コンサルテイングを
提供し融資実行を目指します。

あなたの融資審査が通過すると代金決済・物件引き渡しとなります。

収益不動産の建物診断などに対し専門家パートナーと連携して
物件取得までしっかりサポートいたします。

物件取得サポートのポイント
↓↓↓
①あなたのリスク許容度をお伝えします。
②物件の収益性をシミュレーションします。
③物件の状態をしっかり確認します。

収益不動産購入サポートを利用された事例

適切な価格で物件を購入できました

相模原市のAさん（40代）

ポータルサイトで収益不動産物件を検索して気に入った物件を見つけましたが価格が適正であるかどうかわかりませんでした。収益不動産専門のキューブさんに相談してAI(人工知能)査定システムで50年先までの物件価格と賃料をシミュレーションしてもらったところ将来価格・賃料が下落傾向にあり査定価格も実際の売却希望価格より低く大きく乖離していることがわかりました。そこでキューブさんに査定いただいた価格で購入申込をしたところ、申し込み価格に近い価格で承諾いただき物件を無事購入することができました。根拠のある現在の物件価格を知ることができ自信を持って申込できたことが良かったです。申込・契約・引渡しもスムーズにサポートいただきありがとうございました。

融資を攻略してから収益不動産購入へ

厚木市のＢさん（50代）

今回はじめて一棟アパートを購入するということでキューブさんに相談いたしました。自分なりに勉強して不動産投資について基本的な知識を学んでいましたが融資については何をすればよいかさっぱりかわかりませんでした。はじめに融資に関するコンサルティングを受け複数の金融機関に事前審査を受ける中である程度融資を受けられる金額を把握し融資を攻略した上で物件を探しました。希望する物件に対して複数の購入申し込みがありましたが事前審査していたので他の人より有利に交渉を進めることができ、無事契約して購入することができました。今回融資攻略の重要性を認識することになりましたが、融資に関するコンサル・サポートはとても助かりました。２棟目以降もサポートをよろしくお願いいたします。

プロパー融資で一棟マンションを購入

横浜市のAさん（50代）

アパートローンを利用して複数の収益不動産を所有していますが今回規模の大きい1棟マンションを購入いたしました。融資金額も大きく金融機関のプロパー融資をはじめて利用することになりましたがなかななか良い回答をもらうことができなかったのでキューブさんに相談いたしました。物件に関する資料作成や金融機関との交渉方法など細かいコンサルティングを受け自分なりに理解を深めていきました。細かい疑問や質問にもていねいに回答いただきとても安心することができました。またプロパー融資については事業性融資ということもあり経営者としての知識も必要でありましたがこの点に関しても時間をかかえてアドバイスいただきました。少し時間がかかりましたがプロパー融資で対応してくれる金融機関が見つかり無事一棟マンションを購入することができました。この先プロパー融資のノウハウを生かしさらに物件を増やしていきたいと考えていますのでサポートをお願いいたします。