一棟アパート投資の収益性を検証する

一棟アパート投資は、大きな資産形成につながる魅力的な投資方法です。しかし、投資をする前に、その収益性を検証することは重要です。本記事では、一棟アパート投資の収益性を検証する3つの指標、FCR（総収益率）、CCR（自己資本配当率）、PB（自己資本回収期間）をご紹介します。

FCR：Free and Clear Return（総収益率）とは、投資期間中に得られる営業純利益を投資額で割った比率です。FCRが高いほど、投資効率が高いと言えます。

FCRを算出するには、以下のような式を用います。

FCR = 営業純利益/ 総投資額

年間家賃収入は、物件の空室率や家賃相場などを考慮して算出します。

CCR：Cash On Cash Retuen（自己資本配当率）とは、投資期間中に得られる自己資本の収益率です。CCRが高いほど、自己資金の有効活用ができていると言えます。

CCRを算出するには、以下のような式を用います。

CCR = 営業純利益（年間家賃収入 - 経費） / 自己資金

年間家賃収入は、FCRの計算方法と同様です。経費は、固定費（管理費や修繕費など）と変動費（光熱費や水道費など）を合計した金額です。自己資金は、投資額から融資額を引いた金額です。

例えば、投資額が1億円の物件で、年間家賃収入が1,000万円、経費が500万円、自己資金が3,000万円の場合は、CCRは以下のようになります。

CCR = （1,000万円 - 500万円） / 3,000万円 = 0.33

つまり、この物件のCCRは33%で、自己資金の有効活用ができていると言えます。

PB：Pay Back（自己資本回収期間）とは、自己資金を投資から回収するのにかかる期間です。PBが短いほど、投資の回収サイクルが短く、投資効率が高いと言えます。

PBを算出するには、以下のような式を用います。

PB = 自己資金 /営業純利益( 年間家賃収入 - 経費)

営業純利益(年間家賃収入と経費)は、CCRの計算方法と同様です。

例えば、投資額が1億円の物件で、年間家賃収入が1,000万円、経費が500万円、自己資金が3,000万円の場合は、PBは以下のようになります。

PB = 3,000万円 / 1,000万円 - 500万円 = 6年

つまり、この物件のPBは6年で、投資の回収サイクルは短く、投資効率が高いと言えます。