不動産投資ローンの審査基準

不動産投資ローンは、住宅ローンと比べて審査が厳しい傾向にあります。ここでは、不動産投資ローンの審査基準について詳しく解説します。

ここでは、不動産投資ローンの審査の流れについて解説します。

不動産投資ローンを組むには、まず金融機関に審査を申し込む必要があります。審査では、以下の3つのポイントをチェックします。

1. 物件の担保価値
2. 借り手の属性
3. 借り手の返済能力

【物件の担保価値】

不動産投資ローンでは、物件を担保にして融資を行います。そのため、物件の担保価値が十分かどうかをチェックし　ます。担保価値とは、物件を売却して得られる金額のことです。担保価値が高ければ、融資額が多くなり、審査に通りやすいでしょう。

【借り手の属性】

借り手の属性とは、年齢、勤続年数、年収、資産状況などです。金融機関は、借り手が返済を滞納するリスクがないかどうかを判断するために、属性をチェックします。

【借り手の返済能力】

借り手の返済能力とは、毎月の返済額を支払うだけの収入があるかどうかです。
金融機関は、借り手の年収や勤続年数、現在の借入状況などをもとに、返済能力をチェックします。
 

不動産投資ローンの審査の流れは、以下のとおりです。

1. 物件の購入を検討する
2. 金融機関に仮審査を申し込む
3. 物件の購入を決め、売買契約を締結する
4. 金融機関に本審査を申し込む
5. 本審査の結果を待つ
6. 融資実行

■仮審査

仮審査は、本審査に進むかどうかを判断するために行われる審査です。
仮審査の結果が出るまでにかかる期間は、金融機関によって異なりますが、数日～1週間程度が一般的です。
 

■本審査

本審査は、仮審査で問題がなければ行われ、融資の可否を最終的に判断する審査です。
本審査の結果が出るまでにかかる期間は、金融機関によって異なりますが、1週間～1ヶ月程度が一般的です。
 

■融資実行

本審査に通過すると、融資実行となります。融資実行とは、融資の契約を結び、融資額が借り手に振り込まれる手続きのことです。融資実行までにかかる期間は、金融機関によって異なりますが、1週間～1ヶ月程度が一般的です。