賃料相場・空室率・運営費を確認する

一棟アパート投資の投資分析において、まずは賃料相場・空室率・運営費を把握することが大切です。これらの情報をもとに、物件の収益性を判断することができます。

この記事では、賃料相場・空室率・運営費を把握する方法について、わかりやすく解説します。

購入しようとしている物件がどれくらいの家賃で借りられているかを示すものです。賃料相場を把握することで、物件の適正家賃を判断することができます。

賃料相場を調べるには、以下の方法があります。

• 不動産情報サイトや不動産ポータルサイトの物件情報を調べる
• 不動産会社に相談する
• 国土交通省の「賃貸住宅市場動向調査」を参考にする

賃料相場を調べる際には、以下の点に注意しましょう。

賃料相場とは、同じ物件の立地や間取り、築年数などの条件が同じ物件を比較します。
家賃相場は、あくまでも目安であることを理解する

空室率とは、物件の総戸数に対する空室数の割合を示すものです。

空室率が高いほど、収益性が低下します。
空室率を把握するには、以下の方法があります。

• 不動産情報サイトや不動産ポータルサイトの物件情報を調べる​
• 不動産会社に相談する
• 国土交通省の「賃貸住宅市場動向調査」を参考にする

空室率を調べる際には、以下の点に注意しましょう。

• 物件の立地や周辺環境、競合物件の状況などを考慮する
• 空室率は、あくまでも過去の状況を反映したものであることを理解する

運営費とは、物件を管理・維持するために必要な費用のことです。
運営費を把握することで、物件の収益性を正確に判断することができます。

運営費には、以下のようなものがあります。

• 管理費
• 修繕費
• 固定資産税
• 水道光熱費・その他諸経費

運営費を把握するには、以下の方法があります。

• 不動産会社に相談する
• 不動産投資に関する書籍やウェブサイトを参考にする

運営費を把握する際には、以下の点に注意しましょう。

• 物件の立地や規模、築年数などを考慮する
• 運営費は、物件の状況によって変動することを理解する

賃料相場・空室率・運営費の情報を収集する際には、複数のソースから情報を収集し、その平均値や中央値を参考にするとよいでしょう。また、物件の立地や周辺環境、競合物件の状況などを考慮して、適切な判断を行うことが大切です。