一棟アパート投資の市場分析方法
 

本当にこの物件を買ってよいのか悩むことありませんか。不動産投資において、一棟アパート物件の選択は将来の収益を左右する重要な要素です。この記事では、一棟アパート投資の市場分析に焦点を当て、特に貸せるかどうかということを評価するための市場分析方法を説明します。

一棟アパート投資の成功を左右する重要な要素の一つが、その地域の人口動態です。人口が減少している地域では、空室リスクが高まるため、投資前に人口調査を行うことが重要です。

人口調査では、以下の点に着目しましょう。

• 人口の増減
• 年齢構成
• 世帯構成
• 業種別就業構成
   

人口の増減は、その地域の不動産需要に直接影響します。人口が増加している地域では、需要が高まり、空室リスクが低くなります。また、年齢構成や世帯構成、職業構成も、不動産の需要に影響を与えます。

例えば、子育て世代の多い地域では、ファミリー向けの物件の需要が高まります。一方、高齢者人口の多い地域では、シニア向けの物件の需要が高まります。また近隣にある工場・倉庫・事業所などの就業状況や大学の立地状況により単身世帯の需要が期待できます。

人口調査は、以下の方法で行うことができます。

• 総務省の「人口推計」や「住民基本台帳」を参照する
• 地域の市役所や区役所の窓口で、人口動態に関する資料を請求する

　　※インターネットで公開している行政機関もあるので活用しましょう。

行政の都市計画も、賃貸需要に影響を与える重要な要素です。新駅の開業や、商業・物流施設の建設、新たな再開発が行われる予定の地域や、大学の新設、企業事業所新設エリアでは賃貸需要が高まる可能性があります。一方、人口減少や、大学や企業が移転するなどの衰退が予想される地域では、賃貸需要が減少する可能性があります。